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London Property Price Forecast 2023

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伦敦的房产自2016年下降的走势主要归结于两个主要因素：第一是2017年市场上大量的新房供给，不过这批房产如今已基本被市场大量消化。

第二个主要因素是2016年首都伦敦与伯明翰和曼彻斯特等热门城市之间存在价格差距。在那一年，伦敦的平均房价大约是大曼彻斯特的3.2倍，是伯明翰的2.95倍，如今已分别降到2.44和2.41。

当英国的房价在2010年到2016年间增长了62%，而伦敦在这一期间只增长了13%，是整个国家增长率最低的城市周一。然而，现在大多数专家都预计伦敦的房价将会上涨。

在2022至2026的住宅报告中，JLL数据显示，到2023年，伦敦的房价涨幅将会达到全国最高达5.5%

伦敦2023年租赁市场

London Rental Market in 2023

比起城市房价上涨更加令人印象深刻的是伦敦租赁市场的乐观前景。在疫情期间，伦敦的租金收益率降至2%以下，但根据我们使用的英国国家统计局和homelet的数据进行的研究，由于市场供需关系的持续不平衡，收益率如今已然恢复至4.17%。

根据HomeLet的数据，大伦敦的平均租金为每月1832英镑（折合人民币约8714元），一些行政区甚至高达4000英镑（折合人民币约19026元）。伦敦市场的资本增长的潜在价值和租金价格的迅速上涨的预测，对于投资者来说都是一个积极的信号。

伦敦租金上涨与人口和劳动力的迁移密切相关。许多年轻的劳动力都偏好搬进伦敦市区，这样工作和娱乐生活都会非常便利。考虑到这一点，仲量联行JLL推测伦敦的租金到2025年可能上涨15%，仅2923年就会上涨3%。

对于投资者而言，这意味着2026年整个大伦敦的平均租金可能到达2106英镑。

伦敦房产市场的供需现状

London Supply and Demand

在查看任何房地产预测时的一个最关键的因素就是当地的市场的供需关系，这也是房地产价格和租金价格表现的核心驱动因素。

虽然这是一个相对简单的指标，但根据市场上房产数量衡量的交易量通常可以揭示市场的趋势。根据升级住房和社区部门的数据，伦敦市政府为了满足市场需求，计划要求每年建造约52,000套住房以达到目标。但在2020-2021财政年度，伦敦的净新增住房仅仅增加了37,183套。

根据最新数据显示，2022年第一季度，买家的需求高出过去五年平均水平70%，而对应的房地产总供应量下降了43%。加上房产迅速的市场消化，从上市到销售的平均时间缩短为仅仅为三周。尽管2022年建造成交的房场数量有所增加，但市场的需求依旧不能得到满足。

伦敦公寓市场在2023年的走势

How will London apartment prices change in 2023

在整个英国境内我们可以看到投资者持续的对主要城市的公寓市场进行投资，因为现代公寓完善的配套设施以及绝佳的中心地理位置为广大的住户提供了高质量的生活保障，同时制造了更多的工作机会，为人们提供了丰富的都市生活和便利的交通。

伦敦的公寓在过去12个月内上涨了约4.99%。

如果我们考虑到仲量联行对于伦敦房产未来四年大涨23.5%的趋势，公寓肯定会从中受益。

在伦敦投资房场的优势

What are the benefits of property investment in London?

在2023伦敦房市一片大好的情势下，投资伦敦房市为买家们准备了投资的三大亮点：

1.持续增长的劳动力

尽管之前的趋势表明越来越多的人在远程或居家办公，但这样的情况如今已在伦敦发生了逆转。员工们重返办公室办公导致伦敦大部分核心区域的房产需求上升，整个首都的就业水平也在稳步上升。

英国国家统计局 (ONS) 的最新数据又出来了！与2021年同期相比，去年9月至11月，英国员工的平均工资增长了6.4%！

根据英国国家统计局劳动力调查，从2021年2月至2022年4月，就业率上升了0.7%，这些对买房出租的投资者产生了连锁的反应，因为新员工的可支配收入更高，而且都通常想住在离工作地点近的地方，这也对伦敦房产的价格产生了连锁反应。

2.租赁市场的供不应求

不可否认，如果您想踏上房地产这辆飞速行驶的列车，伦敦这节车厢仍旧需要一张价格不菲的“车票”。

昂贵的房价对于该地区的首次购房者而言，租房仍旧是唯一选择，加上劳动力和外来人口的不断攀升以及政府一系列的引进人才的计划，导致伦敦优质房产的需求持续上升，而对应的供给量又很低，这样又直接导致了房地产价格的上涨和伦敦房产投资的成功。

3.安全性和稳定性

伦敦一直是一个受欢迎的投资城市，尽管有许多外部挑战可能会影响房地产市场的前景，但根据历史数据来看，房价总能经受住风暴，对于投资者而言，伦敦房产仍然是一项风险相对较低的投资，并且有可能提供令人惊喜的回报。

小编在文章最后相对还在官网2023年海外房产的投资者们说，尽早了解和把握住趋势，不要着急的去选择产品，房产不是销售，不管是自住还是投资都要带着投资的眼光去把把关，各国政府政策瞬息万变，您需要一个海外私人资产配置顾问为你量身定制方案。

后疫情时代，投资必须讲究稳，准，狠，欢迎下方微信联系我，期待和您的尽快洽谈。

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